J’ai des retours qui me font comprendre qu’il y a encore quelques malentendus concernant le projet Le Défi de Tournus. Des gens souhaitent faire un don pour le projet. C’est possible bien sûr, j’adore l’argent gratuit, mais en principe ce n’est pas le but de l’opération. Le but est d’emprunter votre argent pour l’investir dans un projet immobilier participatif qui aide la revitalisation du centre-ville de Tournus.
Une épargne avec intérêt
L’idée est que, après une année, les revenus de location de cet immeuble pourraient être reversés aux actionnaires au prorata de leur investissement. Je pense à un rendement de 2 ou 3%, mais tout dépend bien sûr de la réussite du projet, des frais de rénovation, du loyer qu’on peut demander, des subventions éventuelles de la ville, du département et de l’état, et des frais qu’il faut envisager pour – si nécessaire – emprunter plus d’argent à la banque.
Frais de tiers
Bien sûr, nous allons essayer de solliciter le soutien d’une banque locale pour qu’ils fassent une offre intéressante, et nous ferons la même chose avec les artisans qui feront les rénovations. Ils peuvent nous faire un bon prix, et on peut même proposer de les payer en ‘actions’.
Remboursements éventuels
Votre argent reste alors dans l’immeuble, mais je veux aussi créer une cagnotte à part pour d’autres investissements citoyens, mais aussi pour pouvoir repayer ceux qui ont besoin de leur argent et veulent se désinvestir. Ils pourront vendre leurs parts à d’autres participants, ou simplement être remboursés.
Cherche comptable!
D’ailleurs, n’étant pas très doué en affaires d’argent, je serais très content si quelqu’un proposait d’assurer la comptabilité. Il faut un fichier Excell avec la somme totale due, les parts de chacun et les revenus/intérêts qu’on doit leur verser chaque année.
Un lien solide avec le futur de Tournus
Si ça marche bien et que, pendant un ou deux ans, on peut assurer un bon rendement sur investissement, ce sera plus facile de convaincre plus de personnes d’investir dans le Défi de Tournus et d’ajouter d’autres immeubles dans notre portefeuille de projets. Là encore, le but ne sera pas de devenir riche, mais de revitaliser notre ville et d’enrichir notre vie de Tournusien.ne.s.
Photo credit: Andrei! on Visual hunt / CC BY-SA