0

La motivation intérieure de l’équipe de la Ressourcerie


Cet après-midi, nous avons discuté sur l’Épicerie Solidaire avec Fanny Gonzalvez, gérante chez l’association Economie,Solidarité, Partage à Tournus. Elle a expliqué qu’à la ressourcerie de Tournus, une équipe de salariés travaille pour réaliser un chiffre d’affaires qui est d’un côté utilisé pour payer leurs propres salaires et de l’autre côté pour financer l’Épicerie Solidaire.
La crise ‘Corona’ fait que l’épicerie a du demander plusieurs bénévoles de rester chez eux, parce qu’ils font partie de groupes dites Continue reading

0

Mise à jour Participation Immobilière

Ce soir, j’étais à la réunion publique de Tournugeois Vivant, un association importante dans la vie politique et sociale de Tournus, qui donne son entière support à notre projet participatif. Ils m’ont permis de présenter le projet, ce que j’ai fait de ma manière assez étourdie. Je ne suis pas grand parleur devant un audience, en Français. Quoi qu’il en soit, voici en bref ma présentation:

Immobilier Participatif

• Aider la revitalisation du centre-ville
• Créer un nouveau commerce ou activité
• Créer une habitation pour la location
• Fédérer les Tournusiens dans un projet

Phase 1

  • Trouver un bâtiment
  • Créer un projet d’exploitation bien calculé (architectes)
  • Écrire les statuts d’une Société à Actions Simplifié (Avocât)
  • Signer un compromis avec clauses suspensives et substitution
  • Ouvrir un compte Dépôt de Capital
  • Trouver des participants pour créer un capital

Continue reading

0

Une petite mise à jour du projet immobilier participatif

Nous avons visité deux bâtiments possibles, mais avons  encore d’autres projets .  Nous avons aussi des contacts avec des banques, mais pour le moment c’est difficile. Notre démarche est originale, et il faut déjà trouver un banquier qui aime “l’originalité”.

Il va falloir faire un projet de statuts de la SAS pour éviter de monter une entreprise et faire des frais avant de même avoir commencé la levée de fonds. Par contre, la banque a besoin d’une structure ou personne morale pour pouvoir ouvrir un compte. Et avant de pouvoir lever des fonds, il faut sélectionner et calculer un projet immobilier et signer un compromis de vente. Vous voyez le problème. Et honnêtement… on y va un peu à tâtons. On construit la locomotive pendant que le train est en route.

Enfin, on a trouvé un avocat favorable  au projet, ainsi qu’un gestionnaire pour les comptes, et on a le soutien de l’association Tournugeois Vivant et de la municipalité. En plus… plusieurs promesses ‘officieuses’ de futurs actionnaires nous donnent grand espoir pour la faisabilité de notre projet.

Nous continuons donc notre démarche et dès qu’il y aura des nouvelles plus concrètes, vous serez les premiers et premières à l’apprendre!

 

0

Le défi cherche Magicien.ne Excel

Plusieurs investisseurs se sont présentés par mail et message privé. Alors je me rends compte qu’il faudra gérer leurs contributions au projet, les actions tenus, leur valeur et éventuellement le rendement payé. Faut tenir des comptes. Alors je cherche quelqu’un qui peut mettre ça dans une grille pour qu’on puisse le faire de façon automatique. Ça devrait être possible, non? Vous connaissez un magicien.ne excel? Ou vous l’êtes? Contactez-moi s’il vous plaît. Paiement en actions est une option.

0

Quelle forme juridique pour le Défi de Tournus?

OU BIEN DES ACTIONS EN SAS !

Au début j’avais pensé qu’il faudrait monter une SCI, mais après recherches sur Internet sur les différentes façons de faire du crowdfunding immobilier (financement participatif), je crois que la SAS est plus adaptée à nos besoins. Je vous explique…

LA SCI

La société civile immobilière (SCI) est une forme très courante pour la copropriété d’un bien immobilier. Dans une SCI on peut réaliser un investissement en achetant des parts dans le projet et être rémunéré au prorata de son investissement. Chaque associé peut être imposé sur ses revenus individuels. Désavantage : la SCI ne peut pas avoir un but commercial. Ça veut dire qu’il est interdit de faire de la location meublée. Les bénéfices d’une location meublée ou location touristique sont considérés par le fisc comme Continue reading

0

Votre participation au Défi de Tournus n’est pas un don, c’est une épargne!

J’ai des retours qui me font comprendre qu’il y a encore quelques malentendus concernant le projet Le Défi de Tournus. Des gens souhaitent faire un don pour le projet. C’est possible bien sûr, j’adore l’argent gratuit, mais en principe ce n’est pas le but de l’opération. Le but est d’emprunter votre argent pour l’investir dans un projet immobilier participatif qui aide la revitalisation du centre-ville de Tournus.

Une épargne avec intérêt

L’idée est que, après une année, les revenus de location de cet immeuble pourraient être reversés aux actionnaires au prorata de leur investissement. Je pense à un rendement de 2 ou 3%, mais tout dépend bien sûr de la réussite du projet, des frais de rénovation, du loyer qu’on peut demander, des subventions éventuelles de la ville, du département et de l’état, et des frais qu’il faut envisager pour – si nécessaire – emprunter plus d’argent à la banque. Continue reading

1

Investissement participatif pour la revitalisation de Tournus

Nous sommes à la recherche d’investisseurs pour un projet de développement commercial dans le centre de Tournus. L’investissement est d’abord ciblé aux habitants et commerçants de Tournus. Mais bien sûr les personnes de l’extérieur peuvent aussi entrer dans ce projet de participation sociale. Le but de l’opération n’est pas de devenir riche. Nous ne pouvons pas vous promettre un rendement énorme, mais ce sera mieux qu’un compte épargne (0 à 0,5%!). Pour les Tournusiens ce sera surtout un investissement dans la vitalité de leur ville!

Le projet
Nous voulons acquérir un bâtiment avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et des Continue reading

0

PROJET IMMOBILIER PARTICIPATIF

Le nom ‘Le Défi de Tournus’ est aussi utilisé pour un project d’investissement participatif dans l’immobilier. L’idée sera d’acheter au centre de Tournus un bâtiment avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et des appartements à l’étage. Pour ensuite louer les locaux et l’habitation à des prix raisonnables à un commerçant et des nouveaux habitants. Caractère du commerce à définir ensemble avec les participants au projet, mais bien sûr un cherchera un commerce ou activité ‘vivant’ avec une vitrine ouverte, qui attire du public.

Pour plus d’informations, voir les articles sur ce site, groupés sous la catégorie Investissement Immobilier Participatif.